Môi giới nhà đất huyện Bình Chánh

Đất nền Bình Chánh giá rẻ ở thành phố Hồ Chí Minh

Trong cuộc sống, dù là mua bất cứ thứ gì đi nữa thì mọi người cũng nên tìm hiểu kỹ sau đó xem rõ nội dung, giấy tờ liên quan việc mà bạn đang làm điều đó là vấn đề vô cùng trong nhất là trong việc mua đất nền Bình Chánh giá rẻ, điều này không bao giờ là thừa, đó cũng là một trong những yếu tố đánh giá cách làm việc của bạn cũng như đảm bảo được độ an toàn khi bạn bước vào vấn đề liên quan tới việc bất động sản.

Tại sàn giao dịch đất nền Bình Chánh giá rẻ thì vì việc tiếp nhận rất nhiều lượt khách mỗi lượt từ hai mươi tới ba mươi lượt khách, và đủ các thành phần, những người mua đất để giành có, những đại gia có thế mạnh trong nganh bất động sản cũng có và họ hầu như có cùng chung một mục đích.

Chính vì vậy việc thường xuyên xuất hiện những tay cò đất, những người lợi dụng về việc mua bán đấn nền Bình Chánh giá rẻ lợi đụng những người trên để làm giàu hay thậm chí còn để lừa đảo.

• Đất nền Bình Chánh giá rẻ và những điều nên biết

Hiện nay, đất nền Bình Chánh giá rẻ nhưng nếu đất nền quá rẻ so với khu vực thì nên căn nhắc kỹ lưỡng tính khả thi cũng như mức độ hoàn thiện. Theo như lời khuyên từ các khách hàng đi trước thì nên chọn chi mình những chủ đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm, có trách nhiệm trong công việc, biết quan tâm chú ý đến những yêu cầu của khách hàng, những người như vậy sẽ giúp tiến độ nhanh hơn.

Còn nếu như khách hàng có ý định thông qua mô giới hoặc từ người thân bạn bè khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ thì phải có giấy trắng mực đen để phòng chuyện bất trắc xảy ra còn “nói có sách mách có chứng” chứ không lại gặp trường hợp tiền mất tật mang vừa mất của mà lại còn dính líu tới pháp luật rất nguy hiểm.

Về vấn đề giáy tờ đất nền Bình Chánh giá rẻ thì ai cũng biết kinh doanh bất động sản nào cũng đều phải thông qua sàn, nhưng hiện nay chưa có bất cứ một quy định nào rõ ràng nào về kinh doanh sàn bất động sản một cách chuẩn xác nhất chính vì thế hay xảy ra những tình trạng nháo nhác không đáng có trên sàn bất động sản.

• Đất nền Bình Chánh giá rẻ và kèm theo quy tắc cần tuân thủ

Khách hàng mua đất nền Bình Chánh giá rẻ trong khi thực hiện quá trình giao dịch với nhân viên hoặc thông qua mô giới thì cần phải chủ động đưa ra yêu cầu trình những giấy tờ không thể thiếu như: Giấy chứng minh về vị trí dự án, thủ tục pháp lý, thiết kế xây dựng…

Vấn đề mà nhiều người cũng đã biết nhưng mà đôi khi có một sô người lại ỷ lại về việc giả sử khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ thì việc sổ đỏ đúng tên là chuyện hoàn toàn binh thường thế nhưng vì quá tin tường về mối quan hệ mà họ lại vô tâm để cho người anh hoặc chị đúng tên và khi có chuyện bất trắc xảy ra thì người chịu hâu quả vẫn là những người bất cẩn

Tình trạng dùng chung sổ khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ là tình trạng cũng khá phổ biến và không còn lạ lẫm gì, hiện trạng này được khuyên nên hạn chế hoặc chấm dứt bởi lẽ có nhiều tình huống tranh chấp xảy ra xung quanh vấn đề này, và nó còn dẫn đến việc gây khó khăn khi tách sổ, chính vì những thủ tục rườm rà và cãi vã không đáng có thì mỗi khách hàng nên sắm riêng, không nên dùng chung nếu muốn sở hữu đất nền Bình Chánh.

• Đất nền Bình Chánh giá rẻ cơ hội phát triển cũng như những tiềm năng

Ngoài yếu tố uy tín từ chủ đầu tư thì khách hàng cũng cần quan tâm đến yếu tố pháp lý, bởi vì đây là một yếu tố hết sức quan trọng, khách hàng phải xem các thủ tục hồ sơ về đất nền Bình Chánh giá rẻ đã được phê duyệt hay chưa.

Người mua phải tuân theo mẫu hướng dẫn của xã, phường trong việc điều chỉnh thiết kế nhà ở, và mẫu nhà được xây dựng phải phù hợp với không gian kiến trúc được phê duyệt , nhà phải xây xong thì mới được bán hay chuyển nhượng khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ để tránh những trường hợp bất trắc

Nhưng trên thực tế nhiều chủ đầu tư cố tình lách luật, trên giấy tờ vẫn là mua đất nền Bình Chánh giá rẻ nhưng thực tế lại là chuyển nhượng đầu tư vốn làm từ đó xảy ra tranh chấp quyền lợi và nhà nước cũng không thể bảo vệ được người mua.

Ai cũng biết rằng việc mua đất nền Bình Chánh giá rẻ nhưng cũng đừng vì thế mà bất chấp lách luật, không ít thì nhiều, không trước thì sau cũng khiến cho cá nhân khách hàng hay chủ đầu tư sẽ gặp không ít khó khăn nhất định.

• Đất nền Bình Chánh giá rẻ và cách thức thanh toán tiện lợi nhất

Khách hàng hiện nay thường có hai hướng suy nghĩ khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ đó chính là: Sẽ mua đất tốt, ổn từ trực tiếp chủ đầu tư nhưng sẽ phải đợi hai đến ba năm mới có. Còn nếu mua thông qua mô giới thì phải bỏ tiền khá nhiều so với mức giá được đặt ra ở thời điểm đó.

Và nếu như khách hàng mua đất nền Bình Chánh giá rẻ, trả góp thì sẽ trải qua nhiều giai đoạn phức tạp và phải cần rất nhiều sự tư vấn từ các nhà chuyên gia và kèm theo đó là những rủi ro như chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ và chấp nhận chịu lỗ vốn, tới lúc đó khách hàng có muốn đòi lại quyền lợi cũng không thể lên tiếng hay kiện tụng được.

Tình trạng bán tháo bán lỗ hiện nay cũng không phải ít, nhiều tình trạng rủi ro xảy ra, còn có sự xuất hiện của các công ty ma lừa đảo. Vậy nên việc khách hàng cần đó là cân nhắc thật kỹ trước những quyết định mà khách hàng muốn đưa ra khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ

• Đất nền Bình Chánh giá rẻ và những hiệu ứng của những tin đồn

Có một sự thật hiển nhiên khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ mà nó vẫn cứ tồn tại hiện nay đó chính là ở đâu đông thì ở đó tốt. Đó là một sai lầm nghiêm trọng, không thể phủ nhận là 1 trong số đó tốt thật, nhưng đôi khi đông không phải là đã tốt. Nếu muốn tốt hay không thì vấn đề ở đây phải quy trên giấy tờ phải hợp pháp, làm ăn pháp lý đó mới là một chủ đầu tư tốt

Khi bất động sản dần dần sống lại đặc biệt là những dự án như đất nền Bình Chánh giá rẻ ở thành phố Hồ Chí Minh thì những người cò đất có, người buôn bán có, và những người mua đất để tích góp để giành cũng có thể nên đã gây ra cơn sốt tai Bình Chánh chính vì thế đã phần nào giúp cho Bình Chánh từ một nơi có khu vực kinh tế hoàn toàn không có ai để ý thì đã như sống trở lại và đang phát triển rất tốt đẹp.

• Việc lựa chọn và ký kết hợp đồng khi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ

Để lựa chọn được căn nhà vừa ý và có lợi nhất thì khách hàng cần xác định khả năng chi trả của mình tới đâu sau đó thì sẽ tìm hiểu xem xét những lợi ích để mua dựa vào những yếu tố dưới đây:

Trước đây nếu khách hàng muốn mua căn hộ bất kỳ thì cũng đều phải đợi một khoảng thoài gian dài hoặc có nhiều ngôi nhà sắp bàn giao nhưng vẫn được rao bán, nhưng hiện nay việc sở hửu căn nhà “tai nghe mắt thấy” không còn là điều quá xa vời. Chỉ cần có khả năng chi trả và muốn sở hữu ngay lập tức khách hàng sẽ có cho mình đất nền Bình Chánh đã được xây xong và bàn giao một cách nhanh chóng. Và việc được chứng kiến chạm vào căn hộ sẽ giúp doanh nghiệp củng cố hơn lòng tin nơi khách hàng.

Đối với khách hàng ngoài lợi ích từ chất lượng thì khách hàng còn tiết kiệm được cho mình một khoản tiền không nhỏ, chẳng hạn như sau 2 năm khách hàng mới được sở hữu đất nền Bình Chánh thì trong từng ấy thời gian khách hàng sẽ phải thuê nhà mà ngoài chi phí thuê chính sẽ còn phát sinh thêm nhiều chi phí lặt vặt khác mà khi tổng cộng lại nguyên 2 năm là con số tương đối lớn.

Những dự án còn đang thi công, trong quá trình hoàn thành mới bàn giao thì việc trả chậm của khách hàng không có gì bàn cãi bởi lẽ khi hoàn thành thì họ mới có thể giao toàn bộ số tiền cho bên doanh nghiệp. Tuy nhiên, đối với những công trình xây dựng đã xong có thể bàn giao ngay nhưng nhà đầu tư vẫn hỗ trợ trả chậm. Việc làm này của nhà đầu tư là một việc làm thông minh và sáng suốt thông qua việc làm này thu hút được rất nhiều nguồn khách hàng và tạo sự thoải mái khi ký kết hợp đồng thuê đất nền Bình Chánh giữa đôi bên.

Với đất nền Bình Chánh giá rẻ hình thức trả chậm có nghĩa là khách hàng có thể trả trước 50% số tiền, 50% còn lại khách hàng sẽ chia nhỏ ra và trả chậm trong vòng 2 năm, ước tính như vậy khách hàng đã lời 5% số tiền, khi đó nhà đầu tư phải chịu chi ra 5% chi phí đó cho khách hàng.

• Khi chọn và ký kết hợp đồng sẽ bàn giao đất nền ở Bình Chánh

Bàn giao căn hộ thô sơ cho khách hàng giúp họ thỏa thích thiết kế nội thất như mong muốn, nhưng so với việc bàn giao căn nhà đã đầy đủ tiện nghi thì căn nhà thô sơ có vẻ không ổn, vì vừa tốn kém nhiều chi phí bỏ ra để mua nội thất trang trí mà vừa có thể dẫn đến những tình huống khác như đất nền Bình Chánh có tường không chống ẩm hoặc tiếng ồn lớn vì không cách âm…Cho nên rút ra được kinh nghiệm nên mua cho mình căn hộ đã có đầy đủ tiện nghi để đảm bảo một phần chi phí tránh lãng phí và ngoài ra vì sẽ gắn bó lâu dài nên sẽ hạn chế được việc ảnh hưởng đến tâm lý và sức khỏe của bạn và gia đình.

• Chọn chủ đầu tư cũng rất quan trọng khi mua đất nền Bình Chánh

Chủ đầu tư sẽ là người không chỉ đi với mình một thời gian ngắn và cả một đoạn đường dài khi khách hàng còn sinh sống ở căn hộ, chính vì vậy việc chọn người bạn đồng hành với mình không phải là điều dễ dàng, chính vì vậy mỗi bản thân khách hàng phải sáng suốt và thông minh để có thể chọn lựa cho mình người chủ đầu tư “tâm đầu ý hợp” để có thể thuận lợi bàn bạc từ đó sẽ cùng nhau mang lại lợi ích cho đất nền Bình Chánh nói chung và từng khách hàng sống ở đó nói riêng.

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

• Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

• Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối

Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

• Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính

Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

• Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng)

Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

• Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng

Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

• Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

• Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng

Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

• Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng

Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng ở Bình Chánh

Thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều khi chủ đầu tư có được những lời khuyên quý báu từ chuyên gia.

1. Chuẩn bị kỹ bản vẽ xin phép xây dựng Bình Chánh

Lý do: Theo Nghị định 64/2012 về cấp phép cây dựng có quy định là “Công trình xây dựng” trong khu vực đô thị nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì bắt buộc phải đúng với quy chế quản lý qui hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Bản vẽ kiến trúc, bao gồm:

• Cấu trúc tầng trệt: sân trước, garage, WC chung, cầu thang, phòng khách, phòng ngủ;

• Cấu trúc tầng 1: khoảng thông tầng, ban công, WC chung, phòng ngủ, giếng nước, cầu thang, sân thượng, kho bãi…

• Cấu trúc các tầng còn lại: ban công, phòng thờ cúng, sàn lễ thiện, giếng nước, cầu thang, mái hiên,…

• Cấu trúc mái: giếng nước

• Mặt đứng chính

• Mặt cắt dọc 

Bản vẽ kết cấu, bao gồm:

• Cấu trúc móng - cột

• Chi tiết móng

• Chi tiết cột

• Cấu trúc thép các tầng

• Cấu trúc thép tầng mái

• Mặt bằng dầm tầng các tầng

• Mặt bằng dầm tầng mái

• Chi tiết dầm các loại - lanh tô

• Chi tiết kết cấu cầu thang

• Chi tiết bể tự hoại

• Thống kê thép

2. Thời điểm chủ đầu tư cần xin GPXD

Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại các vùng nông thôn.

Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi qui mô diện tích công trình và công năng sử dụng chính…

3. Chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây để hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (nhà phố)

• Bản sao thông báo lệ phí trước bạ nhà đất;

• Bản sao (công chứng) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ);

• Giấy ủy quyền xin phép xây dựng (phòng công chứng);

• Đơn xin phép xây dựng;

• 2 Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (bao gồm: bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ điện nước, bản vẽ hiện trạng, bản vẽ biện pháp thi công tầng hầm, bản vẽ phòng cháy chữa cháy,…) 

Thông tin về nhà đất huyện Bình Chánh đầy đủ và chính xác nhất được cập nhật tại:

Mua bán nhà đất Bình Chánh tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất huyện Bình Chánh

 

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-huyen-binh-chanh/24

Đăng bởi Minh Thiện Tags: bán nhà đất nhanh, bình chánh, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất bình chánh, nhà đất bình chánh, thủ tục cấp phép xây dựng, đất nền bình chánh, đất nền giá rẻ, đầu tư bất động sản, đầu tư bất động sản thành công